Reformar una vivienda vs Construir desde 0

Reformar una vivienda o comprarla

Según las noticias  de los medios de comunicación, basadas en datos del INE, como el periódico , cada vez se opta más por  la compra de vivienda para después reformarla. El motivo es claro, un piso o vivienda reformada tiene un valor de al menos un 20% más. Pudiendo ser mucho más,  hasta un 65%, con respecto a una vivienda que esté anticuada y/o deteriorada por el paso del tiempo. También hay que prestar atención a posibles deficiencias en lo que respecta a la eficiencia energética.

Por otro lado, comprar en una zona que sea del agrado del comprador, con buenas comunicaciones, colegios y cerca del trabajo no siempre hace factible encontrar la distribución ni el estilo deseado.

Por ello es muy interesante comprar en una zona que nos pueda convenir, aunque la vivienda no se adapte totalmente a nuestras necesidades o necesite un «lavado de cara.»  Pero,  jamás comprar una vivienda con daños estructurales.  Y dedicar parte del presupuesto a realizar la reforma necesaria y que deseemos.

Reforma de una vivienda (fachada)

¿Cuántas viviendas vacías hay en España?

Pues ciertamente, parece que demasiadas, todo depende de la provincia. Pero podemos ir desde el 8% de Araba (Álava), hasta el 41,7% de Ourense, pasando por el 13,1% de Barcelona.

Viviendas vacías por provincias.

Así que más allá, de lo rico que alguien pueda llegar a ser. Parece que lo más lógico sería adquirir una vivienda del stock actual. En vez de producir una más,  que engrose el stock ya existente. Oferta hay más que suficiente, y siempre será más económico, rápido y a la vez respetuoso con el medio, el adquirir algo existente.

Esto también significa que el parque de viviendas, en buena parte es anterior a los años 80. Concretamente el 45% del total de edificios se considera antiguo.  Lo que significa, que es urgente invertir en mejoras de la eficiencia energética. En este caso sin dejar atrás a las zonas y barrios más desfavorecidos económicamente, gracias a las ayudas del estado (con fondos Europeos) para la mejora de la eficiencia energética.

Después entraría el adaptarla (reformarla o rehabilitarla) según nuestras necesidades. Ahora, además aprovechando las ayudas del estado. Enfocadas en reactivar las reformas y mejorar la escasa eficiencia energética de las viviendas en España.

Por ejemplo, si realizamos una rehabilitación de una vivienda o una  reforma integral en Barcelona y la mejora en eficiencia energética es de al menos un 30% , entonces se puede acceder a las ayudas para las reformas de viviendas de un 30% hasta un 70% del coste.

¿Cuándo es necesario construir más viviendas?

Cuando nos encontramos con poblaciones o ciudades con un stock disponible reducido. Cuando el precio del suelo está al alcance de unos pocos.  En estos casos, es necesario que: o se regulen los precios. Cosa al parecer imposible por el libre mercado, que es una especie de Dios al servicio del 1%. O bien que los estados dediquen presupuesto a viviendas sociales.

Aquí es donde, los fondos europeos, también servirán para la construcción de 20.000 viviendas nuevas para el alquiler social. Por supuesto que serán energéticamente eficientes. Por todo esto, y sumado a la pérdida de empleo de las últimas crisis y sobre todo ahora a la Pandemia del COVID, la cartera del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana espera crear más de 180.000 empleos y aportar 13.500 millones de euros al PIB.

Eficiencia Energética

El uso eficiente de la energía, muchas veces, simplemente llamado, ahorro energético o eficiencia energética, es el objetivo de reducir la cantidad de energía requerida por procesos o servicios. En nuestro caso, aislar una casa permite que un hogar o edificio use menos energía. Concretamente para la calefacción y la refrigeración con el fin de lograr y mantener una temperatura agradable. La instalación de luces fluorescentes, iluminación LED, o tragaluces naturales reduce la cantidad de energía requerida para alcanzar el mismo nivel de iluminación en comparación con el uso de bombillas incandescentes tradicionales.

¿Cómo mejorar la eficiencia energética?

En las viviendas con unos años de antigüedad existen 5 puntos fundamentales a revisar. 

• Suelos y paredes. Contar con un experto en reformas que nos asesore sobre el estado y opciones disponibles es fundamental.
• La iluminación, es la más sencilla, en las bombillas led veremos el etiquetado. A++ o A+ son las ideales.
• Revisar puertas y ventanas es fundamental, por aquí se puede perder muchísimo. Otra vez el experto en reformas nos ayudará.
• Electrodomésticos: no podemos despreciar a los responsables de más del 26% del gasto energético.

En próximos post veremos con mayor detalle donde está el grueso de los consumos con ideas para ahorrar. Más ahora con las nueva tarifas horarias y las nuevas facturas eléctricas.

En conclusión:

Finalmente, a la pregunta de: ¿Reformar una vivienda o comprarla? la respuesta variará, sobre todo dependiendo del presupuesto y de los costes la vivienda en cada área. Pero casi siempre,  será más conveniente: reformar o comprar y reformar la vivienda adquirida. A no ser, que tengamos la suerte de encontrar aquella que cumpla con nuestras necesidades, tanto por ubicación como por  distribución, eficiencia energética y el resto de características tan importantes como lo es el precio.

Video explicativo sobre las nuevas etiquetas de la eficiencia energética y de ruido para los electrodomésticos en 2021 (OCU):